红网长沙5月2日讯（记者 刘容 通讯员 田原 倪凡伟）去年以来，国家出台了限购、限贷、限价等一系列强有力的房地产调控政策，同时大力推进保障性安居工程建设，对平抑房价过快上涨，抑制投资和投机性需求起到了明显的效果。近日，湖南省统计局发布数据称，一季度，湖南省房地产开发投资仍保持适度增长，但增速明显放缓，到位资金、施工面积增速下滑，销售面积同比下降。
　　
　　房地产开发投资下降13.8%，到位资金大幅下降
　　
　　全省房地产开发完成投资369.26亿元，同比增长20.8%，比去年同期下降13.8个百分点，比全国平均增速低2.7个百分点，总量在中部六省中排第4，增速则排名末尾。从投资结构看，住宅投资增幅回落尤为明显。全省住宅投资259.78亿元，增长7.4%，增速比去年全年下降23.4个百分点，比去年同期下降32.3个百分点；办公楼和商业营业用房投资力度加大，分别完成18.06亿元和42.04亿元，增长255.6%、62.3%。
　　
　　全省房地产开发企业本年资金来源合计1365.19亿元，同比增长21.2%。但本年到位资金为708.64亿元，仅增长3.1%，比去年全年和去年同期分别回落21.9和34.3个百分点。其中：国内贷款147.75亿元，增长20.3%；自筹资金253.48亿元，下降0.9%；定金及预收款155.06亿元，下降6.9%；个人按揭贷款90.32亿元，下降6%。
　　
　　商品房屋施工面积回落，竣工面积快速上涨
　　
　　资金难到位，一些房地产开发单位不得不放缓或停止施工。湖南省统计局发布的数据显示，一季度，湖南省商品房屋施工面积增速回落明显，尤其是144平米及以上住宅施工面积和新开工面积增幅快速下滑。与之相比，商品房屋竣工面积则出现快速上涨。
　　
　　一季度，全省商品房屋施工面积为15386.85万平方米，同比增长3.6%，分别比去年全年、去年同期回落19.7个和28.1个百分点。其中，住宅施工面积为12247.47万平方米，增长1.4%，分别比去年全年、去年同期回落19.9个和30.2个百分点。144平方米及以上住宅施工面积为2660.64万平方米，同比降低19.5%，分别比去年全年、去年同期回落45.1个和57.5个百分点。
　　
　　全省商品房屋新开工面积为1867.64万平方米，同比增长13%，比去年全年、去年同期提高1.9个和11.6个百分点。住宅新开工面积1403.25万平方米，增长2.5%；住宅新开工面积占新开工面积的比重为75.1%，比去年全年下降5个百分点，比去年同期下降7.7个百分点。其中，144平米以上住房新开工面积264.01万平方米，下降23.7%。办公楼、商业营业用房、其他房屋新开工面积分别增长353.9%、42.6%和62.8%，保障了全省商品房新开工面积保持较快增长。
　　
　　全省商品房屋竣工面积为1170.16万平方米，同比增长44.4%，比去年全年提高27个百分点。其中，住宅竣工面积955.39万平方米，增长42.3%，比去年全年提高26.5个百分点。
　　
　　商品房销售面积、销售额、售价均下降
　　
　　从去年下半年开始，全国楼市出现不景气现象，很多有购房欲望的人均选择继续观望。
　　
　　湖南统计局发布的数据显示，一季度，全省商品房屋销售面积为646.1万平方米，同比下降23%。其中，现房销售面积181.73万平方米，下降18.7%；期房销售面积464.38万平方米，下降24.6%。住宅销售面积585.2万平方米，下降25.3%；办公楼销售面积7.9万平方米，下降4.3%；商业营业用房销售面积42.96万平方米，增长23.9%。
　　
　　随着一系列严厉调控措施效果的逐步显现，一季度湖南商品房销售市场遭遇寒冬，销售额下降明显。一季度，全省商品房屋销售额为246.79亿元，同比降低24.4%，其中，现房销售额55.38亿元，降低25.4%，期房销售额191.41亿元，降低24.1%。住宅销售额209.95亿元，降低26.7%。
　　
　　此外，商品房屋售价也呈现出下降趋势。一季度，全省商品房屋销售均价为3819.69元/平方米，同比降低1.8%，其中，住宅销售均价为3587.59元/平方米，下降1.9%。